취락지구가 연립주택 가격에 미치는 영향

The Effect of Settlement District on the Price of Row houses: Focused on Jeju-do

본 연구에서는 취락지구가 제주도 연립주택의 가격과 가격 상승률에 미치는 영향을 분석 하였다. 연립주택의 가격 결정요인에서 전용면적이 클수록, 거주층이 높을수록 가격이 높고, 시간이 경과할수록 가격은 하락하는 것으로 나타났다. 연립주택 단지의 연면적과 세대당 주차대 수는 가격에 정(+)의 영향을 미치고, 잔여 건폐율이 클수록 가격이 낮은 것으로 나타났다. 서귀포시에 있는 연립주택이 제주시보다 가격이 높고, 취락지구의 연립주택이 비취락지구에 비해 높으며, 도로접면은 광대로에 비해 세로, 중로에 위치할수록 가격이 높게 나타났다. 연립주택의 가격 상승요인에서 준공한 후 오래될수록, 연면적이 클수록, 세대당 주차대수가 많을수록 가격 상승률이 높고 잔여 용적률이 클수록 가격 상승률이 높다. 가격 상승요인에서 제주시와 서귀포시의 차이는 없는 것으로 나타났고, 취락지구의 연립주택이 비취락지구에 비해 가격 상승률이 높고, 도로접면은 가격 상승요인에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 본 연구의 결과를 통해 개별공시지가, 개발부담금 등을 산정할 때 취락지구에 대한 가격 배율 반영을 검토할 필요가 있고, 수요자 입장에서도 연립주택 취득할 때 취락지구 여부를 살펴볼 필요가 있다.

In this study, the effect of settlement district on the price and price increase rate of the row houses in Jeju-do was analyzed. In the price determinants of row houses, the larger the area of exclusive use space and the higher the living floor, the higher the price, and the lower the price over time. The total floor area of the row house complex and the number of parking spaces per household have a positive effect on the price, and the larger the remaining building-to-land ratio, the lower the price. The price of row houses in Seogwipo-si is higher than that of Jeju-si, the price of row houses in the settlement district is higher than that of non-settlement district, and there is a price difference depending on the adjacent road. In the price increase determinants of row houses, the area of exclusive use space did not affect the price increase, and the longer the construction is completed, the larger the total floor area, and the higher the number of parking per household, the higher the price increase rate. There was no difference between Jeju-si and Seogwipo-si in terms of price increase determinants, and row houses in the settlement district had a higher price increase rate than non-settlement district, and adjacent road did not affect the price increase rate. Through the results of this study, it is necessary to review the reflection of the price magnification for the settlement district when calculating individual land prices and development charges. In addition, row house consumers need to check whether it is a settlement district.