서울 주택 적정 수요 가격과 버블 리스크

A Study on the Proper House Demand Price and Bubble Risk in Seoul: From young consumer’s perspective

본 연구는 최근 급등한 서울 주택 가격에서 공급자 중심 가격 결정의 문제점을 인식하여, 수요자 측면에서의 주택 적정 수요 가격을 알아보고자 한다. 특히 미래 주택 수요자인 청년층을 대상으로 서울 주택 수요 가격의 적정 수준을 살펴보았다. 서울시 구별 거주민들의 소득 수준인 평균 연봉과 주택 구매 시 지불용의 가격 수준 등을 살펴본 결과, 가장 적정한 서울 주택 수요 가격은 연봉의 6배인 6배룰 가격으로 나타났다. 또한 현재 서울 아파트 가격에는 평균적으로 약 67%의 거품이 있다고 분석되었다. 이는 현재 서울 주택 가격과 수요자들이 희망하는 수요 가격 사이에는 큰 괴리가 있으며 주택 가격 버블 리스크가 심각한 수준임을 보여준다. 부동산은 경기에 민감한 요소이기도 하지만, 주택은 국민 모두에게 필수적인 요소이기 때문에 조금 더 수요자 중심의 정책이 필요하다.

This study examines the proper house demand price in Seoul in terms of consumer’s perspective by recognizing the problem of supplier-centric price determination. In particular, we analyze the appropriate level of house price for young people who will be consumers in the near future. This paper investigates the average annual income of the residents in Seoul and the willingness to pay for residence. The result shows that the proper house demand price is about 6 times the annual salary, and it is defined as 6 times rule of pricing in this paper. In addition, the average price bubble in the price of apartments in Seoul is estimated about 67%. This suggests that there is a big gap between the current market house prices and the demand prices of customers in Seoul. Also house price bubble risk management is necessary in the near future. Even though real estate is a sensitive factor to economy, housing is essential to everyone, thus, it needs more consumer-oriented policies on the house price.