세입자의 유형별 임차비용 부담 리스크 평가

Evaluating Risks of the Burden of Rental Costs by the Type of Tenants

본 연구는 전세와 월세 시장이 공존하는 우리나라 특유의 임대차시장 환경 하에서 세입자의 임차유형별 임차비용 부담리스크를 측정하였다. 본 연구의 분석결과에 의하면 임차유형의 선택에 따라 세입자가 부담하는 임차비용의 크기는 보증부월세>전세대출>순수전세의 순으로 평가되었다. 이러한 분석결과는 우리나라의 임대차시장이 전세세입자에 비해 월세세입자가 더 많은 비용을 부담하는 구조로 조성되어 있음을 확인시켜주는 것이다. 한편, 보증금의 일부를 전세자금대출로 조달하는 전세세입자가 보증부월세 세입자에 비해 임차비용을 상대적으로 적게 부담함을 확인할 수 있다. 취약계층 세입자의 임차비용 절감을 지원하기 위해서는 전월세전환율의 통제와 저리의 전세자금대출 상품의 확대 등이 필요한 것으로 판단된다.

In this analysis, we evaluated risks of the burden of rental costs by the type of renters. There are Jeonse contract and monthly rent contract in the unique rental market in Korea. According to the results of this study, the burden of rental costs by the type of renters was evaluated as monthly rent with security deposit> Jeonse with rental loan> pure Jeonse. So, we could confirm that the rental market in Korea is constructed with a structure in which it costs the monthly rent tenant more than the Jeonse tenant. On the other hand, we could confirm that the tenant who financed a part of the Jeonse deposit by loan covers less cost than the tenant who selected the monthly rent with security deposit. In order to reduce rental costs for vulnerable tenants, it would be necessary to control the conversion rate between Jeonse and monthly rent, and to expand rental loan products with low interest rate.