제주도 연립주택 가격 결정요인에 관한 연구

A Study on the Determinants of Row House Sale price in Jeju-do

본 연구에서는 제주도의 주택 현황을 살펴보고, 2019년부터 2022년까지 거래된 연립주택의 실거래가 자료를 이용하여 연립주택 가격 결정요인에 대해 분석하였다. 제주도를 중심으로 연구결과를 요약하면 대형면적에 비해 소형면적의 가격이 높다. 거주층이 높을수록 대지권이 많을수록 가격이 높고, 시간이 경과에 따라 가격은 하락하다가 상승하는 것으로 나타났다. 연면적, 세대당 주차대수, 잔여 건폐율은 가격에 긍정적인 영향을 미치며, 대지에 접한 도로폭이 클수록 가격이 높다. 지역별로는 서귀포시 읍·면, 제주시 동, 제주시 읍·면, 서귀포시 동지역 순으로 가격이 높고, 용도지역별로는 주거지역, 녹지지역, 관리지역 순이다. 초등학교와 시장과의 거리가 멀어질수록 가격이 높고, 중학교와 관공서와의 거리가 멀어질수록 가격은 낮아지는 것으로 나타났다. 본 연구의 목적 중 하나인 연립주택단지가 아파트단지에서 멀어질수록 가격은 낮아지는 것으로 나타났다. 또한 제주도를 4개의 지역으로 구분한 실증분석에서는 같은 변수라도 지역에 따라 다른 분석결과가 나타날 수 있음을 확인할 수 있었다.

In this study, the current status of houses in Jeju-do was examined, and the determinants of row house prices were analyzed using actual transaction price data of row houses traded from 2019 to 2022. To summarize the analysis results focusing on Jeju-do, the price of small sized row house is higher than that of large sized. The higher the number of floors, the higher the price, and the higher the land area, the higher the price. Over time, prices have been shown to fall and then rise. The gross floor area, the number of parking per household, and the remaining building to land ratio have a positive effect on the price, and the larger the width of the road facing the land, the higher the price. By region, prices are high in the order of Eup·Myeon area of Seogwipo-si, Dong area of Jeju-si, Eup·Myeon area of Jeju-si and Dong area of Seogwipo-si, and by special-purpose area, residential area, green area, and control area are in the order. The higher the distance between elementary schools and the market, the higher the price, and the lower the distance between middle schools and government offices. One of the purposes of this study, the further away the row housing complex from the apartment complex, the lower the price. In addition, in the empirical analysis that divided Jeju-do into four regions, it was confirmed that even the same variable could show different analysis results depending on the region.