업무지원시설의 특성이 서울과 경기도 지식산업센터 분양가격에 미치는 영향

The Effect of the Characteristics of Business Support Facilities on the Sales Price of Knowledge Industry Centers in Seoul and Gyeonggi Area

본 연구는 업무지원 시설 특성이 서울 및 경기도 지식산업센터 분양가격에 미치는 영향에 대하여 분석하는 것을 목적으로 하고 있다. 경기 변화에 민감한 지식산업센터는 일률적인 개발 방식보다 차별화된 요인들을 적용하여 분양 매출을 높여야 하며 특히, 업무지원시설의 필요성이나 지원 정도에 따라 분양 수익에 긍정적 혹은 부정적 영향을 미칠 수 있기 때문에 공급자는 해당 요인을 중점적으로 고려하여야 한다. 이에 본 연구는 2016년부터 2021년까지 분양승인이 결정된 지식산업센터 7,180개 호실을 대상으로 독립표본 t 검정 및 다중회귀분석을 사용하여 권역 및 입지, 건물, 호별, 시기 특성 모두 분양가격에 유의한 영향을 미쳤다는 결과를 도출하였고, 업무지원 시설 면적과 상업시설 비율이 높을수록 분양가격에 긍정적인 요인으로 작용한다는 점을 밝혀냈다. 본 연구를 통해 업무지원시설과 상업시설 비율이 적절하게 조합될 수 있다면 입주기업들의 생산성 및 업무 효용성을 증가시켜 분양 수익 향상으로 이어질 것이고 향후 국가 주도 산업도시 개발 정책 수립 시 입안 요소 중 하나로 고려될 수 있다는 점이 의의라 할 수 있다.

The purpose of this study is to analyze the effect of the characteristics of business support facilities on the sales price of knowledge industry centers in Seoul and Gyeonggi-do. For this study, the characteristics of regions, locations, buildings, individual units, timing, and business support facilities are used as independent variables, and the sale price of the Knowledge Industry Centers is used as the dependent variable. This study analyzes 7,180 units of the Knowledge Industry Centers using the multiple regression analysis. As a result, It is found that the higher the area of business support facilities and the ratio of commercial facilities, the more positive factors affect the sale price. Therefore, if the ratio of business support facilities and commercial facilities can be properly combined, it will increase the productivity and work efficiency of tenant companies, leading to the improvement of sales income.