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감정평가에서 시장분석의 중요성이 커지고 있다. 우리나라의 경우 감정평가서의 ‘지역분석’이 대상부동산의 시장분석에 해당하는 내용인데, 대부분 전형적이고 형식적으로 작성되고 있는 실정이다. 세계적으로 감정평가에서 시장분석의 중요성이 높아진 상황에서 기존의 방식으로 감정평가의 전문성을 주장하는 데에 한계가 있고, 이에 국내에서도 시장분석에 관한 연구와 가이드가 필요하다는 업계의 인식이 커지고 있다. 이에 본 연구에서는 국내 감정평가 내 시장분석, 또는 감정평가서상 지역분석을 개선하기 위한 실무적인 방법을 찾기 위해 노력했다. 국내외 감정평가 관련 이론서와 국내외 감정평가서의 사례를 비교·검토하여 시사점과 개선 방향을 제시하였다. 결과적으로 국내 시장분석은 ⅰ) 대상부동산의 동일수급권 및 인근지역의 범위를 명시하고, ⅱ) 부동산 유형을 고려한 대상부동산의 하위시장을 분석하고, ⅲ) 통계지표의 해석과 함께 지역시장/하위시장에 대한 감정평가사의 견해를 제시하고, ⅳ) 감정평가 규모, 물건 유형, 평가업무의 난이도 등에 따라 적절한 수준의 시장분석을 수행하는 방향으로 개선되어야 할 것이다.
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 부동산 시장분석의 절차와 방법
Ⅲ. 국내 및 해외 가멍평가서의 시장분석 사례연구
Ⅳ. 시사점 및 제언
참고문헌
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