국내 부동산 PF 시장 활성화를 위한 전략

Strategies for vitalizing the domestic real estate PF market: Focusing on domestic and foreign precedent research analysis

본 연구는 국내·외 부동산 PF 연구들을 비교, 분석하여 국내 부동산 PF시장 활성화 전략을 모색하고자 하였다. 분석결과, 국내 부동산 PF연구들은 부동산 금융과 재정 차원에만 주목했고, 연구방법도 한정된 변수들간 상관성을 분석하는 양적연구에 치중하여 국내 부동산 PF시장 부실의 핵심원 인인 중소기업 부동산 PF 및 이들의 효과적인 프로젝트 개발 관련 연구가 미흡함을 확인했 다. 반면, 해외연구들은 주로 부동산 PF에 있어 효과적인 프로젝트 개발, 즉 프로젝트 성공 가능성 증대, 리스크 최소화 방안, 효과적인 프로젝트 평가 도구 개발에 주목했고, 부동산 PF 산업의 지속가능한 발전에도 주목함을 확인했으며, 미국, 일본 사례분석을 통해 이러한 분석 타당성을 검증했다. 이에 본 연구는 이러한 국내·외 연구 차이를 참고, 국내 부동산 PF시장 활성화 전략을 첫째, 중소기업 부동산 PF 성공에 중요한 중소기업 맞춤형 프로젝트 개발에 주목할 것, 둘째, 중소기업 PF 프로젝트에 있어 성공, 리스크 감소 요인은 물론 효과적인 평가도구 개발에 주목할 것, 셋째, 국내 중소기업의 차별적 약점을 고려하여 부동산 PF의 환경적, 정책적, 지역 특성적 요인을 고려한 지속가능한 중소기업 부동산 PF 발전 전략을 구축할 것을 제안했다.

This study aimed to compare and analyze domestic and foreign real estate project finance research to explore strategies for revitalizing the domestic real estate project finance market. Therefore, This study compared and analyzed domestic and foreign research on real estate project finance, using 'real estate project finance' as a keyword for domestic research and 'real estate project finance', 'housing project finance', and 'building project finance' as keywords for foreign research. We focused on four criteria:topic, research method, research results, and research significance. The analysis showed that domestic real estate project finance research only focused on real estate finance and financial aspects, and quantitative studies that analyzed correlations between limited variables. We also found that research related to SME real estate project finance and effective project development was insufficient. In contrast, foreign research mainly focused on effective project development in real estate project finance, such as increasing the likelihood of project success, minimizing risks, developing effective project evaluation tools, and sustainable development of the real estate project finance industry of which validity of such analysis was verified through case analysis of the United States and Japan. Based on these differences, this study proposed strategies such as as SME-tailored project development,focsing on risk reduction in SME PF projects as well as developing effective evaluation tools. considering sustainable SME real estate PF development strategies.