개발 호재가 아파트 분양 프리미엄에 미치는 영향

A Study on the effect of favorable development factor on the premium of apartment sales right: Focused on Pyeongtaek City

평택시는 주한미군 이전(캠프 험프리스)과 더불어 SRT 평택지제역, 삼성전자 평택캠퍼스 건설등의 개발 호재로 아파트 시장이 지속적으로 활황이 유지되고 있다. 이에 평택시의 개발호재 특성별로 아파트 분양권 프리미엄에 미치는 영향을 분석하였다. 헤도닉 가격모형(Hedonic Price Model)를 이용하였으며 실거래 분양권 프리미엄에 영향을 주는 요인을 알아보기 위해 다중회귀분석을 실시하였다. 종속변수로는 단위면적당 아파트 분양권 프리미엄, 독립변수로는 단지특성, 개발호재특성, 입지특성, 거시경제특성으로 구분하여 변수를 선정하였다. 첫째, 모형1(SRT 평택 지제역)에 대한 실증분석 결과 층수, 도급순위, 주차대수, 금리, 환율, 평택아파트 매매가격지수 등의 변수가 유의하며 양(+)의 효과를 미쳤고, SRT 평택지제역과의 거리, 학교와의 거리, 상업시설과의 거리, 호수뷰 변수가 유의하며 음(-)의 영향을 미쳤다. 개발호재 특성인 SRT 평택 지제역과의 거리가 변수 중 종속변수에 두 번째로 큰 영향을 주는 변수로 나타났다. 둘째, 모형2(삼성전자 평택캠퍼스)에 대한 실증분석 결과 층수, 도급순위, 전용면적, 주차대수, 대형마트와의 거리, 금리, 환율, 평택아파트 매매가격 지수가 유의한 양(+)의 효과를 미쳤고, 삼성전자평택캠퍼스와의 거리, 학교와의 거리, 상업시설과의 거리, 종합 주가지수가 유의하게 음(-)의 영향을미쳤다. 개발호재 특성인 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리변수가 변수들 중 종속변수에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine how significant the construction of Samsung Electronics' Pyeongtaek Campus and the SRT Pyeongtaek-Jije Station, which are favorable developments in the Pyeongtaek area, affect the premium of apartment sales rights. (2) RESEARCH METHOD Hedonic price model was used for the factors affecting the actual transaction price, and multiple regression analysis was applied to find out the factors affecting the premium of the actual transaction right. (3) RESEARCH FINDINGS Model 1 (related to SRT Pyeongtaek Jije Station) empirical analysis showed that variables such as the number of floors, 2021 contract rankings, household parking, interest rates, exchange rates, and Pyeongtaek apartment sales price index had a positive (+) effect. The distance from the SRT Pyeongtaekji Station, a characteristic of favorable development, was found to have the second-largest influence on the dependent variable among the variables. Model 2 (related to Samsung Electronics' Pyeongtaek Campus) empirical analysis showed that the number of floors, 2021 contract ranking, exclusive area, number of parking lots by generation, interest rate, exchange rate, Pyeongtaek apartment sales price index had a positive (+) effect. Whether it was completed in 2018, the distance to Samsung Electronics' Pyeongtaek campus, the distance to the school, distance to commercial facilities, and the overall stock index were significant and had a negative (-) effect. The distance from Samsung Electronics' Pyeongtaek campus, a characteristic of favorable development, was found to have the greatest influence on the dependent variable among the variables. 2. RESULTS The results of the study provide basic data that can be used to predict the real estate market when developing station areas around high-speed railway stations by grasping the impact of the opening of SRT Pyeongtaek Jije Station on the premium of the apartments around the area. This is expected to be useful data in grasping the degree of change in the value of local real estate assets and analyzing the development effect when constructing additional transportation facilities in the future