종합부동산세의 정책적 변화가 아파트 매매가격에 미치는 영향에 관한 연구

A study on the impact of policy changes in comprehensive real estate holding tax on apartment sales prices

본 연구는 종합부동산세의 정책적 변화가 아파트 매매가격에 미치는 연구로서, 수도권과 서울, 경기도, 인천에서 부동산특성, 거시경제특성, 종합부동산세 특성이 아파트 매매가격에 미치는 영향을 살펴보고자 하였다. 특히, 종합부동산세 특성을 통해 종합부동산세의 정책적 변화가 아파트 매매 가격에 어떠한 영향을 미치는지를 알고자 한다. 본 연구의 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 수도권과 서울, 경기도, 인천에서 부동산특성은 선행연구와 같이, 아파트 전세가격지수 정(+)의 영향, 아파트 전세가율 부(-)의 영향, 아파트 매매거래량 부(-)의 영향, 아파트 미분양 부(-)의 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 둘째. 수도권, 서울, 경기도, 인천에서 거시경제특성인 회사채수익률과 통화량, 소비자물가지수 3개의 독립변수를 바탕으로 분석이 진행되었다. 회사채수익률은 인천을 제외한 수도권, 서울, 경기도에 부(-)의 영향, 수도권과 서울, 경기도, 인천에서 통화량과 소비자물가지 수의 경우에는 정(+)의 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 셋째, 종합부동산세 특성은 수도권, 서울, 경기도, 인천에서 기본공제금액의 변화와 공정시장가액비율, 공시가격 현실화 비율, 종합부동산세 세율의 강화는 아파트 매매가격에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 그리고 아파트 종합부 동산세 과세기준일 이전은 아파트 매매가격에 정(+)의 영향을 미침에 따라, 종합부동산세의 과세기 준일 이전인 1~5월경에 아파트 매매가격을 증가하는 것으로 파악되었다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study is a study on the impact of policy changes in comprehensive real estate tax on apartment sales prices. The purpose of this study is to examine the effects of real estate characteristics, macroeconomic characteristics, and comprehensive real estate tax characteristics on apartment sales prices in the metropolitan area, Seoul, Gyeonggi-do, and Incheon. In particular, we want to know how policy changes in comprehensive real estate holding tax affect apartment sales prices through the characteristics of comprehensive real estate tax. (2) RESEARCH METHOD This research method was analyzed as a fixed effect model using the Hausman test. (3) RESEARCH FINDINGS This study has the following implications. First, it examines the impact of policy changes in comprehensive real estate holding tax in the metropolitan area, Seoul, Gyeonggi-do, and Incheon on apartment sales prices. This study can be said to have implications at the present time in terms of comprehensive real estate holding tax changes due to the real estate recession. Second, this study was constructed with panel data combining time series and cross-sectional data, and attempted to determine the relevance of the apartment sales price index by dividing it into real estate characteristics, macroeconomic characteristics, and comprehensive real estate holding tax characteristics. Third, at a time when changes to the comprehensive real estate holding tax are taking place, research on the impact of the comprehensive real estate holding tax on apartment sales prices will be important, and regional differences in the metropolitan area on the impact of the comprehensive real estate holding tax by characteristics will be examined. This will be seen as meaningful.