본 연구의 목적은 지난시의 주택가격에 영향을 미치는 요인을 찾아내고, 나아가 각각의 요인들이 가격에 미치는 영향의 정도를 탐색하는 데 있다. 2021년의 중점학교제도 변화, 지난시의 지하철 건설 등 지난시 주택시장의 변화를 반영하여 지난시의 주택가격 형성요인을 더욱 구체적으로 이해할 수 있는 기회를 마련하려고 한다. 연구의 대상은 지난시의 중고 보통주택이다. 리샤구, 스중구, 톈차오구, 화이인구, 리청구를 대상으로 2015부터 2021년까지 거래된 자료를 수집하였으며 분위수 회귀모형을 이용하여 분석하였다. 분위수회귀분석 결과 지역, 단지, 입지, 세대의 특성들이 주택가 격에 유의한 영향을 주는 것으로 나타났다. 그 중에서도 주택가격의 분위수에 따라 주택가격에 미치는 영향이 다른 것으로 나타났다. CBD지역여부, 중점학교 진학여부, 주택의 면적은 주택가격의 분위가 높을수록 주택가격에 미치는 영향이 큰 것으로 나타났다. 반면 지하철과의 입지는 낮은 분위의 주택에서 큰 영향을 가지는 것으로 나타났다. 이러한 주택의 가격분위에 따른 영향 차이는 주택가격에 따른 수요자들이 분화되고 각각의 주택수요자들이 중요시 하는 특성이 다르다는 것을 의미한다.
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to find out the factors that affect housing prices in Jinan City in China and to explore the degree of influence of each factor on prices. By reflecting on the changes in the Jinan housing market, such as the changes in the primary school system in 2021 and the construction of the subway, we intend to provide an opportunity to understand the factors of Jinan City's housing prices in more detail. (2) RESEARCH METHOD The subject of the study is used ordinary houses in Jinan City. Data traded from 2015 to 2021 were collected for Li Xia-gu, Sujung-gu, Tianqiao-gu, Huayin-gu, and Li Cheong-gu, and analyzed using the quantile regression model. 2. RESULTS From now on, many improvements are required concerning the appraisal legislation of real estate. Also, several wrong provisions should be revised correctly. Especially, a latest revised law of related post let these wrong provisions alone or worse in several parts. In the future, related provisions must be revised clearly and logically involving fundamental definition, dominating definition, appraisal method and appraisal technique etc.
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 지난시 주택시장 분석
Ⅲ. 이론적 고찰
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌