지방 아파트 가격 결정 요인과 특성 분석

An Analysis of The Determinants and Characteristics of Regional Apartment Prices

본 연구의 목적은 지역 하위시장의 동일 자치구내 아파트 가격 상위지역과 하위지역 간의 아파트 가격 결정요인에 영향을 미치는 특성을 파악하고, 브랜드 아파트와 비브랜드 아파트 간의 가격 격차가 있는지 추가적으로 확인하는데 있다. 이를 위해 부산 북구(화명동, 만덕동)에서 최근 3년 동안 거래된 아파트 전수를 대상으로 아파트 실거래가격을 종속변수로 하고 아파트 구조, 단지, 입지 및브랜드 특성 관련 독립변수를 이용하여 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과 공통적으로 실거래가 격에 유의미한 정(+)의 영향을 미치는 변수로는 입주년도, 아파트 동수로 나타났고, 부(-)의 영향을 미치는 변수로는 전용면적으로 나타났다. 가격 상위지역인 화명동에서는 초등학교 거리, 편의시설, 아파트 브랜드 등이 정(+)인, 반면, 가격 하위지역인 만덕동에서는 부(-)의 영향으로 나타났다. 이것은 동일 지역 내에서도 아파트 가격 격차가 존재할 수 있음을 의미하는 것으로 비브랜드 아파트라고 해도 역세권, 편의시설 근접성 등이 양호하면 브랜드 아파트 보다 가격이 높을 수 있음을 의미 한다. 본 연구에서는 이러한 결과를 지방·비브랜드 아파트 공급 관련 마케팅 소구점으로 제시하였 다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to identify the characteristics that influence the determinants of apartment prices between high and low apartment prices within the same autonomous district in the regional submarket, and to further confirm whether there is a price gap between branded and non-branded apartments. (2) RESEARCH METHOD For this purpose, a multiple regression analysis was conducted targeting all apartments traded over the past three years in Buk-gu, Busan (Hwamyeong-dong, Mandeok-dong), using the actual apartment transaction price as the dependent variable and independent variables related to apartment structure, complex, location, and brand characteristics. (3) RESEARCH FINDINGS As a result of the analysis, the variables that commonly had a significant positive (+) influence on the actual transaction price were the year of occupancy and the number of apartments, while the variables that had a negative (-) influence were the exclusive use area. In Hwamyeong-dong, a high-price area, the distance to elementary schools, convenience facilities, and apartment brands had a positive (+) effect, while in Mandeok-dong, a low-price area, they had a negative (-) effect. 2. RESULTS This means that there may be a gap in apartment prices even within the same area, and even for non-branded apartments, the price may be higher than branded apartments if the area is close to a station or close to convenience facilities. In this study, these results were presented as marketing Unique Selling Point related to the supply of regional and non-branded apartments.