주택연금제도의 운영 개선방안

An Improvement of Reverse Mortgage System for the Senior Citizens

이 연구는 2차 베이비붐 세대가 은퇴 이후 고정적이 소득이 없어 재정적으로 어려움을 겪을 때, 주택연금제도에 가입하여 안정적으로 삶을 영위할 수 있도록 주택연금제도가 안정적으로 운영될 수 있는 방안을 모색하는 것을 목적으로 하였다. 주택연금제도는 2차 베이비붐 세대가 가지고 있는 사회적 특징과 그들이 가지고 있는 자산의 편중을 고려했을 때 그들이 노후에 도달하는 시점에서 꼭 필요한 제도임이 틀림없다. 담보물건의 현실적인 시세 반영, 담보주택의 용도 확대, 담보주택의 가격범위 확대 등을 통해 주택연금제도가 장기적이고 안정적으로 정착되길 기대해 본다.

The purpose of this study is to present the improvements of a reverse mortgage system for the second baby-boomers in Korea. There are several ways to utilize of the housing for the 2nd baby-boomers. One way is that he or she can sell the house and use that money for elderly life. Second, he or she could rent his/her house out. Lastly, a government offering of public assurance could be an effective alternative, which does not require selling or moving, while you get continuous income as whole life annuity from Korean Housing-Finance Corporation. Solving this problem needs a reflection of real market price using, like the terms of Population and Housing Census. So, as if the value of the collateral unit is higher than before, the user of the reverse mortgage loan system should take the pension more. Contrary to this, if the value of the collateral unit is lower than before, the user of the reverse mortgage loan system should take the low pension amount.