아파트 매매가격 결정 요인에 관한 연구

A Study on the Determinants of Apartment Transaction Price: Focused on Mapo-gu, Seoul

최근 서울의 아파트 가격이 상승하면서 아파트 가격에 영향을 주는 요소들에 관한 연구가 활발히 진행되고 있지만, 서울 마포구의 실거래가격을 바탕으로 한 연구는 부족한 실정이다. 본 연구는 마포구의실거래가격 단가와 특성 변수를 바탕으로 실증 분석하였고, 그 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 총 세대수, 거래 층수, 중학교와의 거리, 당인리 화력발전소와의 거리 등은 아파트 가격을 상승시켰다. 둘째, 전용면적, 계약 연수, 마포 자원회수시설과의 거리, 경과 연수 등은 아파트 가격을 하락시켰다. 셋째, 당인리 화력발전소와의 거리가 가까워질수록 정(+)의 영향을 나타냈고, 연료 저장고의 부재, 주요시설의 지중화, 부지의공원화 등의 요인이 작용한 것으로 보인다. 선행 연구는 기존에 운영 중인 화력발전소가 아파트 투자 결정에 부정적인 영향 요인으로 간주하였지만, 본 연구는 선행연구와 다른 결과이다. 이러한 연구 결과는향후 마포구 아파트에 대한 투자 결정과 추가 연구로 활용되길 기대한다.

Recent increases in apartment prices in Seoul have led to increased research on factors influencing apartment prices. This study focused on Mapo-gu, and the findings are as follows: Factors positively affecting apartment prices include total number of households, number of floors in the building, distance to middle schools, and distance to the Dangin-ri thermal power plant. Factors negatively affecting apartment prices include floor area, contract duration, distance to Mapo Resource Recovery Facility, and elapsed duration. Of particular note in this study is that the distance to the Dangin-ri thermal power plant does not influence apartment prices. As the distance to the Dangin-ri thermal power plant decreases, positive effects are observed. Factors such as the absence of fuel storage, underground facilities for major facilities, and park development on the site seem to be at play. This contrasts with the previous trend where operational thermal power plants were considered factors negatively affecting apartment investment decisions.Such findings could contribute to further analysis of investment decision factors for apartments in Mapo-gu in the future.