집합건물 관리단의 소송상 지위 - 대법원 2022. 6. 30. 선고 2021다239301 판결의 검토

The legal status of a managing body of a condominium building in a lawsuit - A Review of Supreme Court Ruling 2021da239301 Issued on June 30, 2022

현재 우리의 일상 생활의 많은 부분이 집합건물에서 이루어지면서 집합건물과 관련된 분쟁도 빈번하게 발생하고 있다. 집합건물에 관한 분쟁에서 집합건물의 유지·관리의 주체 및 소송 당사자, 소송상 관계 등에 관한 문제가 자주 등장하고 있어 이에 관한 우리 판례의 정립이 절실해지고 있다. 대상 판결은 공용부분의 무단점유자에 대한 부당이득반환청구소송에서 집합건물 관리단의 법적 지위를 제3자 소송담당이라는 전제에서 기판력과 재소금지원칙 적용 여부를 판단하였다. 이미 구분소유자 중 일부가 소를 제기하였다면 그 판결의 기판력이 관리단에 미치지만, 소 취하에 의한 재소금지의 적용에 있어서는 구분소유자 공동이익을 위한 목적으로 소송을 수행한다는 이유로 관리단에게 새로운 권리보호이익이 인정되므로 재소금지원칙의 적용을 받지 않는다고 보았다. 또한 관리단이 공용부분 무단점유자를 상대로 부당이득반환청구 소송을 하려면 관리단집회의 결의나 규약에 근거가 있어야 함을 명시적으로 판단하였다는 점에서 대상 판결은 그 의미가 있다.

Currently, as much of our daily life takes place in condominium buildings, in disputes regarding condominium buildings, issues related to the subject in the maintenance and management of them, the parties to a lawsuit and litigation relationships, etc. frequently arise. This highlights the urgent need for establishing Korean legal precedents in this area. The judgment evaluated the applicability of the res judicata and the principle of prohibition of re-litigation, assuming that the legal status of the managing body of a condominium building in a lawsuit for restitution of unjust enrichment against unauthorized occupants of the section for common use was that of a third party standing in a lawsuit. If some of the sectional owners have already filed a lawsuit, the res judicata of the judgment extends to the managing body, however, regarding the application of the prohibition of re-litigation due to the withdrawal of the litigation, it was determined that the principle of prohibition of re-litigation did not apply. This is because new rights protection interests were recognized, as the managing body was pursuing the lawsuit for the common benefit of the sectional owners. Additionally, the judgment is significant because it explicitly determined that for the managing body to file a lawsuit for the restitution of unjust enrichment against unauthorized occupants of the section for common use, there must be a basis in the resolutions or regulations of the managing body’s meetings.