본 연구는 새로운 투자처로 주목받고 있는 지식산업센터의 매매가격 결정요인을 지식산업센터 실거래가격 자료를 이용해 헤도닉 가격모형으로 실증분석을 하였다. 본 연구의 공간적 범위는 서울 성동구 성수동 일대에 위치한 개별입지형 지식산업센터들로 하였고 시간적 범위는 2015년 3월부터 2022년 11월까지로 설정하였다. 본 연구에서는 지식산업센터 제곱미터(m2)당 매매가격을 종속변수로 설정하였고, 독립변수로는 건물의 특성 요인으로 경과연수, 건물의 전체 층, 엘리베이터 수, 입주 층, 전용면적 그리고 대지면적으로 설정하였다. 입지 특성 요인으로 지하철역까지 거리 그리고 시대 상황적 요인으로는 코로나-19를 설정하였다. 분석 결과, 입주 층, 대지면적 그리고 코로나-19는 지식산업센터 제곱미터(m2)당 매매가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났고, 건물의 경과 연수와 지하철역 거리는 제곱미터(m2)당 매매가격에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 건물의 전체 층, 엘리베이터 수 그리고 전용면적은 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다. 지식산업센터 매매가격에 미치는 영향력의 크기는 코로나-19, 입주 층, 경과 연수, 지하철역 거리와 대지면적 순으로 나타났다.
The objective of this study is to analyze the factors that determine the prices of Knowledge Industrial Centers. We examined a total of 435 sales transactions of 23 Knowledge Industrial Centers in Seongsu-dong, which were sold between the years 2015 and 2022. The Hedonic Price Model was employed to estimate the price determinants. The dependent variable in this study was set as the knowledge industry center sales price per square meter, and the independent variables were set as building characteristics such as the number of years since the building was constructed, the total number of floors, the number of elevators, the floor location, the size of exclusive area, the size of land and location characteristics as distance to subway station, and COVID-19 was set as a dummy variable. Based on the results of the Hedonic Price Model, we observed that variables such as the floor location, the size of land and Covid-19 have a positive(+) impact on the sale price per square meter. However, the number of years since the building was constructed and the proximity to the subway have a negative(-) effect on the sale price per square meter, and the total number of floors, the size of the exclusive area and the total number of elevators does not found to be significant.
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 이론적 고찰
Ⅳ. 연구설계
Ⅴ. 분석 결과
Ⅵ. 결론
Reference