M-W 모형 비교분석과 수도권 주택수요 추정 - 선형·비선형·가구기반 모형을 중심으로

Comparative Analysis of M-W Models and Estimation of Housing Demand in the Seoul Metropolitan Area

본 연구는 변화하는 인구 및 가구구조에 적합한 주택수요분석 모형을 도출하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해, 2010년의 MDIS 주거실태조사 데이터를 이용해 수정 M-W 선형 모형, 수정 M-W 비선형 모형, 수정 M-W 가구기반 모형을 구축 후 인구주택총조사의 2021년 총 주택면적과 비교하여, 모형을 사후적으로 검정했다. 또한 도출된 모형을 이용하여 수도권의 2030년까지의 장기주택수요를 추정하였다. 분석 결과, 인구수 증가 대비 가구수 증가가 활발하여 가구의 특성이 우세해지는 시점에서는 가구기반 M-W 모형이 주택 수요를 추정하는데 가장 적합하게 사용될 수 있으나 인구 및 가구구조는 변화하기 때문에 시기에 따라 적절한 주택수요분석 모형을 이용해야 한다는 점을 시사하였다.

This study aims to derive a housing demand analysis model suitable for the changing population and household structure. To this end, the modified M-W linear model, modified M-W non-linear model, and modified M-W household-based model were estimated using the 2010 MDIS housing survey data. The models were tested against the total housing area in 2021 from the Population and Housing Census to validate them in an out-of-sample spirit. The models were also used to estimate the long-term housing demand in the Seoul metropolitan area up to 2030. The analysis results suggest that the household-based M-W model can be best used to estimate housing demand when the number of households is growing rapidly compared to the number of people and household characteristics are dominant. Still, the population and household structure are changing, so an appropriate housing demand analysis model should be used depending on the time.