fsQCA를 활용한 행정구역 특성에 따른 관광호텔 숙박 수요 결정 요인 - 서울, 부산, 인천의 관광호텔을 중심으로

Determinants of tourist hotel accommodation demand considering administrative district characteristics: A focus on tourist hotels in Seoul, Busan, and Incheon

요 약 : 성공적인 호텔 개발과 운영에 있어서 가장 중요한 요소는 입지 선정이며, 이는 자산 개발 및 운영자의 성장에 중요한 요인이다. 우리나라 관광호텔은 공급을 쉽게 변경할 수 없는 반면, 수요는 다양한 변수로 인해 파악 및 예측이 어렵고, 항상 수급 불균형의 문제를 겪어왔다. 이에 이 연구는 이론적 고찰을 통해 8개의 원인 조건을 도출하고, 이를 인구 및 경제 변수, 관광 시장 변수, 호텔 시장 변수로 분류했다. 이어, 퍼지셋 질적 비교분석(fsQCA)을 통해 서울, 부산, 인천의 관광호텔의 숙박 수요를 결정하는 요인들의 결합 조건을 파악하고 도시별로 비교하고자 했다. 분석 결과, 총 11개의 결합 조건(서울 4개, 부산 3개, 인천 4개)이 도출됐다. 서울의 경우, 모든 모델에서 공급 객실 수가 핵심적인 역할을 하는 것으로 나타났다. 부산에서는 관광소비액과 공급 객실 수가 핵심 요소로 나타났으며, 인천에서는 관광소비액과 객실평균판매요금이 핵심 요소로 나타났다. 이를 통해 이 연구는 각 지역 관광호텔 시장의 핵심 입지 특수성을 도출하고, 호텔 자산을 신규 개발 및 공급하려는 참여자들에게 입지 선정 과정에서의 실무적 시사점을 제공하고자 한다.

The most critical factor in the successful development and operation of hotels is location selection, which plays a significant role in the growth of asset development and management. In Korea, while the supply of tourist hotels cannot be easily adjustable, demand is difficult to assess and predict due to various variables, leading to persistent supply-demand imbalances. This study identifies eight causal conditions through a theoretical review categorizing them into demographic and economic variables, tourism market variables, and hotel market variables. Using fuzzy-set qualitative comparative analysis (fsQCA), the study aims to identify and compare the combined conditions that determine the accommodation demand for tourist hotels in Seoul, Busan, and Incheon. The analysis reveals a total of 11 combined conditions (4 in Seoul, 3 in Busan, and 4 in Incheon). In Seoul, the number of available rooms plays a key role in all models. In Busan, tourism expenditure and the number of available rooms are the main factors, while in Incheon, tourism expenditure and the average room rate are identified as significant factors. This study seeks to highlight the unique locational characteristics of each region's tourist hotel market and provide practical implications for stakeholders involved in the development and supply new hotel assets particularly in the location selection process.