아파트 경매 매각가율 결정요인: 화성시를 중심으로

A Study on the Determinants of Apartments Auction Sales Price Ratio: Focused on Hwaseong City

본 연구에서는 화성시 아파트 경매 매각가율에 영향을 미치는 요인을 헤도닉가격모형을 이용하여 실증분석을 하였다. 본 연구의 종속변수는 아파트 경매 매각가율(%)로 설정했으며 독립변수로는 경매특성인점유형태, 유찰횟수, 응찰자 수, 낙찰연도, 아파트특성인 전용면적, 낙찰 층수, 주차비율, 건축 연도와 경제특성으로 코로나-19, 회사채 3년, 실업률로 설정했다. 분석결과, 아파트 경매 매각가율에 정(+)의 영향을 미치는 변수는 응찰자 수, 코로나-19이며, 부(-)의 영향을 미치는 변수는 점유형태, 유찰횟수, 회사채3년으로 나타났다. 또한, 아파트 경매 매각가율에 미치는 영향력의 크기는 유찰횟수, 코로나-19, 회사채3년, 점유형태, 응찰자 수 순으로 나타났다. 본 연구의 시사점은 화성시를 중심으로 법원에서 낙찰된 아파트 경매 매각가율에 영향을 미치는 중요한 결정요인들을 검증하여 아파트 경매 입찰을 참여하는 실수요자나 투자자에게 의사결정을 위한 신뢰성 있는 유용한 정보와 자료를 제공하였다는 점이다.

In this study, we conducted an empirical analysis of the factors affecting the sale price rate of apartments in Hwaseong City using the hedonic price model. The dependent variable in this study was set as the apartment auction sale price rate (%), and the independent variables were the auction characteristics such as occupancy type, number of successful bids, number of bidders, successful bid year, apartment characteristics such as exclusive area, number of successful bid floors, parking ratio, year of construction, and Economic characteristics were set to COVID-19, 3-year corporate bonds, and unemployment rate. As a result of the analysis, the variables that had a positive (+) influence on the apartment auction sale price rate were the number of bidders and COVID-19, and the variables that had a negative (-) influence were the type of occupancy, number of failed bids, and 3-year corporate bonds. In addition, the size of influence on the apartment auction sale price was in the following order: number of failed bids, COVID-19, 3-year corporate bond, type of occupancy, and number of bidders. In conclusion, by verifying the important determinants that affected the sale price rate of apartment auctions in Hwaseong City, the study provides reliable information and data, for the decision-making process to both participating consumers and investors in apartment auctions.