주택가격 불평등이 지역 내 총생산과 순인구 유입률에 미치는 영향: 서울시 자치구를 중심으로

The Impact of Housing Price Inequality on Regional Gross Domestic Product and Net Population Inflow: A Focus on Seoul’s Districts

본 연구는 서울시 자치구를 대상으로 주택가격 불평등이 1인당 지역 내 총생산 및 순인구 유입률에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 특히 자산효과이론과 상대적 박탈감 이론을 기반으로 아파트와 단독주택가격 불평등이 지역경제와 인구 이동에 미치는 영향을 탐구하였다. 주택가격 불평등은 국토교통부가 제공한2012~2019년 주택가격 데이터를 활용하여 측정하였다. 분석 결과, 아파트와 단독주택 가격 불평등 모두 1인당 지역 내 총생산에 유의미한 부정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히 아파트 가격 불평등과 단독주택가격 불평등을 동시에 분석했을 때는 아파트 가격 불평등만 1인당 GRDP에 유의미한 부정적 영향을 미쳤다. 또한, 아파트 가격 불평등은 순인구 유입률에 유의미한 부정적 영향을 미치는 것으로 밝혀졌지만, 단독주택가격 불평등은 순인구 유입률에 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 본 연구는 아파트와 단독주택이라는 주택 유형별 불평등이 지역 경제와 인구 이동에 미치는 부정적 영향을 규명하고, 정책적 시사점을제공함으로써 서울시 자치구 간 주택 불평등 완화 및 지역 경제 활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대된다.

This study empirically analyzes the impact of housing price inequality on per capita regional gross domestic product (GRDP) and net population inflow in Seoul’s districts. Drawing on wealth effect theory and relative deprivation theory, the study examines how housing price inequality in apartments and single-family houses affects regional economies and population mobility. Housing price inequality was measured using housing price data provided by the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport from 2012 to 2019. The results show that both apartment and single-family house price inequality have significant negative effects on per capita GRDP. Notably, when analyzing the combined effects of apartment and single-family house price inequality, only apartment price inequality exhibited a significant negative impact on per capita GRDP. Furthermore, apartment price inequality was found to significantly negatively affect net population inflow, whereas single-family house price inequality did not show a statistically significant impact on net population inflow. This study sheds light on the negative effects of housing price inequality by housing type on regional economies and population movements and provides policy implications to mitigate housing inequality and promote economic vitality across Seoul’s districts.