주택매매 소비심리가 주택 매매 및 경매시장에 미치는 영향에 관한 연구 - 서울특별시 아파트 시장을 대상으로

A Study on the Effect of Consumer Sentiment on Housing Sales and Auction Market : Targeting the Apartment Market in Seoul

본 연구는 서울특별시 아파트 시장을 대상으로 벡터오차수정모형을 사용하여 주택매매시 장에 대한 소비자심리가 일반 매매시장과 경매시장에 미치는 영향을 분석하고 시사점을 도출 하고자 하였다. 아파트 매매시장 모형 분석결과 아파트 매매가격지수는 소비자물가지수와 함께 주택매매시장 소비자심리지수에 의해 가장 크게 설명되고, 그 다음으로 노령화지수, 이자율 순으로 나타났다. 특히 소비자물가지수와 이자율은 시차가 커질수록 아파트 매매가격에 대한 설명력이 높게 나타났다. 아파트 경매시장 모형 분석결과 아파트 경매 매각가율의 변화는 소비자물가지수, 이자율, 경제성장률 순으로 나타났으며, 그 다음으로 주택매매시장 소비자심리지수로 분석되었다. 특히, 변수 중 경제성장률은 장단기에 걸쳐 높은 설명력을 보여주고 있으며, 소비자물가지수와 이자율은 시차가 커지면서 그 설명력도 높아지는 것으로 나타났다. 두 모형 분석결과 주택경 매시장은 소비자물가지수, 이자율, 경제성장률 등 주택 소비자들의 주택 구매를 위한 경제적 능력에 직접적으로 영향을 미치는 거시경제변수에 의해 민감하게 반응하는 투자적 특성이 강한 시장으로 나타났다. 따라서 투자적 관점에서 주택경매시장 참여 의향자는 합리적 투자의 사결정을 위해 주택소비심리 등 주택시장의 변화와 함께 경제변수들의 향후 전망과 변화에 대한 높은 수준의 이해가 필요하다.

This study attempted to analyze the impact of consumer sentiment on the housing sales market using vector error modification model for the housing sales market and auction market.As a result of the apartment sales market model analysis, the apartment sales price index was described by consumer sentiment index, and interest rates, and interest rates were shown in the order of aging index, and interest rates.In particular, consumer goods and interest rates increased, the higher the explanation of apartment sales prices increased. As a result of the apartment auction market model analysis, the change in apartment auction market, interest rates, interest rate, interest rate, and economic growth rate, and economic growth rate was analyzed as the next to the housing sales market consumer sentimentIn particular, economic growth rate shows high explanation power over long-term and interest rates, and interest rates increased by consumers and interest rates increased.As a result of the two models, the housing auction market, interest rate, interest rate, interest rate, interest rate, interest rate, economic growth rate, and economic growth rate, economic growth rate, and economic growth rate.Therefore, the direction of participating in the housing market is necessary to understanding of economic variables such as housing consumption sentiment, such as housing consumption psychological changes in housing market, such as housing consumption sentiment.