거시경제 변동과 경매시장 변수가 서울시 경매 낙찰가율에 미치는 영향에 관한 연구

A study on the Impact of Macroeconomic Fluctuations and Auction Market Variables on Seoul City Auction Winning Bid Rates

경매시장에서의 낙찰율은 낙찰가율에 매우 민감하게 작용하고 있어 경매건수의 증가가 낙찰가율에도 긍정적인 영향을 미치는 것으로 볼 수 있다. 자본시장의 소비자물가 증가는 경제심리지수에 긍정적인 반응과 낙찰가율에도 긍정적인 영향을 미치고 있으나 그 영향력은 크지 않은 것으로 나타난다. 또한 금리의 상승이 낙찰가율의 상승을 불러일으킬 수 있다는 것은 금리인상 시기에 많은 경매물건이 시장에 나옴에 따라 저평가된 주택을 저비용으로 구매하려는 사람들이 일시적으로 많아질 수 있고 금리인상 시기는 경제침체를 벗어나 회복 신호로 받아들일 수 있어 낙찰가율에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 것이다. 그러나 경시경제변수를 이용한 분석은 장기적인 관점에서 포괄적인 개념을 다루기 때문에 단기간에 변화하는 시장의 특성을 반영하지 못하는 단점이 있다. 이를 극복하기 위해 시장에 영향을 미치는 포괄적인 변수의 도출과 파생변수의 생성이 필요한 상황이며 부동산정책과 연결한 심도있는 분석이 필요한 상황이다.

The increase in consumer prices in the capital market has a positive effect on the economic sentiment index and the successful bid rate, but the effect is not significant. In addition, the fact that an increase in interest rates can cause an increase in the successful bid rate means that when many auction items are put on the market during the period of interest rate hikes, there may be a temporary increase in the number of people trying to purchase undervalued houses at a low cost, and the period of interest rate hikes can be perceived as a signal of recovery from economic recession, which can have a positive effect on the successful bid rate. However, analysis using the economic variables has the disadvantage of not reflecting the characteristics of the market that change in the short term because it deals with comprehensive concepts from a long-term perspective. To overcome this, it is necessary to derive comprehensive variables that affect the market and create derivative variables, and it is necessary to conduct in-depth analysis linked to real estate policy.