붕괴사고와 아파트 브랜드 프리미엄 손실

Loss of Apartment Brand Premium Due to Building Collapse Incident

본 연구는 광주광역시에서 발생한 아파트 건설 붕괴사고를 외생적 충격으로 하여, 해당 사고가 서울시에 입지한 동일한 브랜드를 가진 아파트 거래가격에 미친 영향을 실증분석 하였다. 15,000여건의 거래가격 데이터를 사용하여 이중차분법에 기반한 실증분석결과는 해당 브랜드의 아파트 가격 프리미엄 효과는 해당 사고로 인해 최대 약 6.3%가량 손실된 것으로 나타났으며, 가격효과는 비교적 즉각적으로 발생하여 거래가겨에 자본화되며, 중기적으로도 지속되는 것으로 나타났다. 이러한 가격효과는 브랜드에 대한 부정적 인식의 파급효과가 해당 브랜드와 기업을 넘어 해당 제품 소유자들에게까지 미친다는 점에서 아파트 브랜딩 전략의 관리적 측면에 있어서의 중요성을 강조한다. 본 연구의 실증분석결과는 기본적으로 아파트 브랜드 가격 프리미엄은 아파트의 물리적 특성에 있어서의 브랜드들 간의 차별성이 아닌 브랜드에 대한 인지도, 선호도 등 브랜드 자체에 대한 무형적 특성에 의해 형성됨을 암시한다.

This study empirically analyzes the impact of a construction collapse incident in Gwangju Metropolitan City on the transaction prices of apartments bearing the same brand located in Seoul. Utilizing data from over 15,000 transaction prices, this study employs a differences-in-differences approach for empirical analysis. The results indicate that the price premium effect of the brand is reduced by up to approximately 6.3% due to the incident. This price effect manifests immediately and to be maintained two years after the incident. This underscores the managerial importance of apartment branding strategies in mitigating negative perceptions and their ripple effects beyond the brand and company to the property owners themselves. The empirical findings suggest that the premium on apartment brands is shaped not merely by physical attributes but by intangible factors such as brand recognition and preference.