공공임대주택이 자가보유 의지에 미치는 매개효과 분석 : 주거비·자산·만족도를 중심으로 한 구조방정식 접근

Analyzing the Mediating Effects of Public Rental Housing on Homeownership Intention : A Structural Equation Modeling Approach Focusing on Housing Costs, Assets, and Satisfaction

본 연구는 공공임대주택이 가구의 자가보유 의지에 미치는 구조적 영향을 실증적으로 분석하였다. 이를 위해 국토교통부의 「2023년 주거실태조사」 마이크로데이터를 활용하고, 표본가중치를 반영한 일반화 구조방정식모형(GSEM)을 적용하였다. 분석에서는 공공임대 여부와 자가보유 의지 간의 관계를 주거비 부담률, 자산 수준, 주거 만족도의 세 가지 매개 변수를 중심으로 검토하였다. 그 결과, 공공임대 거주는 주거비 부담을 완화하고 주거 만족도를 높이는 데 유의한 영향을 미쳤으나, 이들 요인이 자가보유 의지로 이어지는 경로는 통계적으로 제한적이었다. 반면, 공공임대 거주가 자산 수준과 긍정적으로 연계되고, 자산을 매개로 자가보유 의지에 영향을 미치는 간접효과는 유의하게 확인되었다. 이는 공공임대주택이 단기적인 주거 안정에 기여함과 동시에, 자산 기반을 통한 장기적 주거 선택과도 관련될 수 있음을 시사한다.

This study empirically examines the structural effects of public rental housing on households’ willingness to homeownership. Using microdata from the 2023 Korea Housing Survey conducted by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, a Generalized Structural Equation Model was employed with sampling weights applied. The analysis focused on three mediating variables—housing cost burden, asset levels, and housing satisfaction—for exploring the relationship between public rental housing and homeownership intention. Reportedly, public rental housing remarkably alleviates housing cost burdens and enhances housing satisfaction; however, these factors indicate limited pathways to influencing homeownership intention. In contrast, public rental housing was positively associated with asset accumulation, and the indirect effect of assets on homeownership intention was statistically significant. Therefore, public rental housing contributes to short-term residential stability and may shape long-term housing choices with asset building as a foundation.