고령가구의 점유형태에 따른 주거이동의향 결정요인 - 수도권과 비수도권 비교를 중심으로

The Determinants of Residential Mobiliry Intentions Based on Tenure Type in Elderly Households : Based on the comparison between the metropolitan area and the non-metropolitan area

본 연구는 수도권과 비수도권에 거주하는 고령 가구의 점유형태에 따른 주거이동의향 결정요인을 분석함으로써, 지역균형발전 및 고령인구 주거정책수립의 기초자료 제공과 정책적 시사점을 제시하고자 하였다. 이를 위해 성향점수매칭과 이항로짓분석을 활용한 실증분석을 실시하였다. 분석결과 수도권과 비수도권 지역의 주거환경의 격차가 존재하는 것으로 확인되 었다. 이는 지역 간 양극화의 심각성을 시사한다. 또한, 수도권 내의 점유형태별 분석결과 임차 가구는 동일 생활권 내의 이동, 자가 가구는 주거이동의향이 기본적으로 낮지만, 정비사업등 외생적 요인에 의해 주거이동을 하는 것으로 나타났다. 한편, 비수도권 내의 점유형태별 분석결과 임차 가구는 수도권 임차 가구와 동일하게 나타났고, 자가 가구는 주거이동의향이 기본적으로 낮지만, 자녀와의 근접성을 고려하는 경우 주거이동의향이 증가하는 것으로 나타 났다. 이는 고령 가구의 경우 계속 거주를 희망하지만, 점유형태에 따라 계속 거주 방식의 차이가 있는 것으로 해석된다.

This study analyzes the determinants of residential mobility intentions by tenure among older households residing in the Seoul Capital Area(SCA) and in non-metropolitan regions, with the aim of providing baseline evidence for balanced regional development and the formulation of housing policy for older adults, and to derive policy implications. To this end, we conducted an empirical analysis using propensity score matching and binary logistic regression. The results confirm disparities in the residential environment between the SCA and non-metropolitan regions, indicating the seriousness of regional polarization. Within the SCA, tenure-specific analyses show that renter households tend to consider moves within the same activity space/neighborhood to preserve accessibility and local ties, whereas owner households exhibit generally low mobility intentions but are more likely to contemplate moving when exogenous shocks—such as urban renewal projects (redevelopment/reconstruction)—arise. In non-metropolitan regions, the pattern for renter households mirrors that in the SCA; owner households likewise report low baseline mobility intentions, but their intention to move increases when proximity to adult children is a salient consideration. Taken together, these findings suggest that older households generally prefer to remain in place, yet the way this preference is pursued differs by tenure.