2025년 6월 27일 발표된 ‘6·27대책’은 서울시의 토지거래허가구역 해제로 부동산시장이 과열되면서주택담보대출로 인한 가계부채가 상승함에 따라 수요를 억제하고 가계부채를 관리하기 위한 강력한 대출규제 정책이다. 부동산 경매시장은 실거래시장과 병행하여 작동하는 제2의 시장으로, 정부 정책의 방향성과 금융환경에 민감하게 반응한다. 따라서 본 연구는 2025년 6월 27일 발표된 ｢가계부채 관리 강화 방안｣이 부동산 경매시장에 미친 영향을 실증적으로 분석하였다. 연구의 대상으로는 서울시 아파트와 연립/다세대 주택을 대상으로 정책 발표 이전 3개월과 이후 2개월 간의 데이터를 활용하여, 이중차분법(DID)분석을 통해 정책효과를 분석하였다. 분석 결과, 대출규제이후 전체 경매시장은 위축되는 양상을 보였으며, 특히 비강남권 아파트와 연립/다세대 주택은 매각가율, 매각율, 경쟁률에서 모두 감소하였다. 반면, 강남3구 아파트는 정책 전후에도 높은 수준의 매각지표를 유지하였고, 매각가율은 오히려 약 20%p 상승하였다. 주택담보대출규제는 오히려 강남3구 아파트의 희소성과 투자 매력을 강화시킨 것으로 판단되며 이는고가 주택시장에 대한 견고한 수요 기반과 자산 선호도가 정책 충격을 흡수하였음을 시사한다. 본 연구는 주택담보대출 정책은 중저가 주택경매시장에는 부정적 영향을, 고가 주택경매시장에는 긍정적 영향을 미침으로써 경매시장 내 양극화를 심화시켰다는 점을 밝혀냈으며, 향후 대출 규제 정책 설계 시주택유형 및 지역에 따른 차별적 영향을 고려해야 할 필요성이 있다.
The ‘6·27 Policy’ announced on June 27, 2025, is a strong loan regulation policy aimed at suppressing demand and managing household debt in response to rising household debt due to the real estate market overheating following the lifting of the land transaction approval zone in Seoul. The real estate auction market operates as a secondary market alongside the actual transaction market and reacts sensitively to the direction of government policies and financial conditions. Therefore, this study empirically analyzes the impact of the ‘Household Debt Management Reinforcement Plan’ announced on June 27, 2025, on the real estate auction market. The study focused on apartments and multi-family homes in Seoul, utilizing data from three months before and two months after the policy announcement, and analyzed the policy effects using the Difference-in-Differences (DID) method. The analysis results showed that the overall auction market contracted after the loan regulation, with non-Gangnam apartments and multi-family homes showing significant reductions in auction price ratios, sales rates, and competition rates. In contrast, apartments in the three Gangnam districts maintained high sales indices even before and after the policy, with the auction price ratio actually increasing by about 20 percentage points. It is assessed that the loan regulation has rather strengthened the scarcity and investment appeal of Gangnam apartments, suggesting that a solid demand base and asset preference for high-priced housing markets absorbed the policy shock. This study revealed that loan regulation policies have a negative impact on the mid-to-low price housing market while exerting a positive impact on the high-priced housing market, thereby deepening polarization within the auction market. There is a necessity to consider the differentiated impacts according to housing type and region when designing future loan regulation policies.
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 6･27대책의 주요 내용
Ⅳ. 실증 분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
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