서울시 로컬 상권의 입지 특성 분석

Locational Determinants of Local Commercial Districts in Seoul

본 연구는 독립서점, 독립카페, 독립베이커리가 집적된 행정동 단위의 상권을 ‘로컬 상권’으로 정의하고, 로컬 상권을 객관적인 자료를 통해 도출하며, 그 형성에 영향을 미치는 입지적 요인을 실증적으로 규명하는 것을 목적으로 한다. 2000년대 중반 이후 MZ세대가 주목하는 로컬 상권이 새로운 문화 창조 공간으로 부상하고 있으나, 기존 상권 연구는 로컬 상권을 따로 분리해 분석하지 않았다. 이에 본 연구는 프랜차이즈와 대비되는 독립 사업체들이 집적되어 지역만의 고유한 문화를 창출하는 로컬 상권 개념을 제시하고, 서울시 423개 행정동을 대상으로 입지계수(LQ)를 활용하여 로컬 상권을 도출하였다. 또한 최근 문화도시 · 도시문화 연구에서 제기되는 지역 문화생태계 논의와의 연계 가능성을 검토함으로써 로컬 상권 연구의 이론적 위치를 보완하였다. 분석 결과, 38개 행정동(8.98%)이 로컬 상권으로 분류되었으며, 로지스틱 회귀분석을 통해 다음과 같은 주요 발견을 도출하였다. 첫째, 로컬 상권은 일반 상권과 근본적으로 다른 인구학적 메커니즘으로 작동한다. 청년인구 비율이 높고 주거인구가 적은 지역에서 형성되는 경향을 보여, 가족 중심 지역보다는 청년 1인 가구가 집중된 지역을 선호한다. 둘째, 역사적 진정성이 중요한 요인으로 작용한다. 원도심(21.9%), 구도심(16.9%), 신도심(3.4%) 순으로 로컬 상권 비율이 나타나 복제 불가능한 역사적 문화자원의 중요성을 확인했다. 셋째, 아파트 비율이 낮고 대학상권에 인접한 지역에서 로컬 상권이 형성될 가능성이 높다. 반면 유동인구와 초역세권은 통계적으로 유의하지 않아, 로컬 상권이 우연한 통행보다는 목적지형 방문에 기반함을 시사한다. 이는 로컬 상권이 대규모 배후수요나 중심지 입지보다 ‘차별적 장소성’과 ‘문화적 취향 집단’에 의해 형성되는 상권 유형임을 보여준다.

This study aims to objectively identify local commercial districts characterized by the concentration of independent bookstores, cafes, and bakeries in Seoul, and to empirically examine the locational factors influencing their formation. While alley commercial districts favored by the MZ generation have emerged as new cultural creative spaces since the mid-2000s, existing research on alley commercial districts has limitations including conceptual ambiguity and restricted analytical approaches. This study introduces the concept of local commercial districts where independent businesses, as opposed to franchises, cluster to create unique regional culture, and identifies such districts using Location Quotient (LQ) analysis across 423 administrative districts in Seoul. The analysis identified 38 administrative districts (8.98%) as local commercial istricts. Through logistic regression analysis, the following key findings emerged. First, local commercial districts operate through fundamentally different demographic mechanisms compared to traditional commercial districts. They tend to form in areas with high youth population ratios and low residential population, preferring areas concentrated with young single-person households rather than family-oriented areas. Second, historical authenticity serves as a crucial factor. Local commercial district ratios appeared in the order of original downtown (21.9%), old downtown (16.9%), and new downtown (3.4%), confirming the importance of irreplaceable historical cultural resources. Third, areas with low apartment ratios and proximity to university commercial districts show higher likelihood of local commercial district formation. Conversely, floating population and ultra-station area proximity were not statistically significant, suggesting that local commercial districts are based on destination-type visits rather than incidental traffic. As an empirical study analyzing locational characteristics of local commercial districts, this research holds academic significance in discovering new economic logic distinct from existing commercial district theories. In terms of policy implications, it suggests the need for differentiated regional approaches, policy design considering demographic characteristics, and new commercial district development models centered on cultural content.