근거이론을 이용한 상업용부동산 임대동향조사 활용성 개선방향 연구

A Grounded Theory Study on Enhancing the Utility of the Commercial Real Estate Lease Trends Survey

이 연구는 국가승인통계인 상업용부동산 임대동향조사의 활용성이 낮은 원인과 개선방향을 찾기 위해 통계의 사용자와 제공자를 대상으로 심층면담을 진행하고, 그 텍스트를 근거이론에 기반하여 분석하였다. 그 결과 “시장 이질성”과 “정부 역할 미흡”이라는 인과적, 맥락적 조건으로부터 ”데이터 표준화 부족”이라는 중심축이 형성되며, 이로부터 “데이터 활용성 저하”와 “시장 투명성 부족”이라는 부정적인 결과가 초래된다는 것을 발견하였다. 이러한 문제를 해결하기 위한 전략으로는 “표본 재설계 개선”, “통합 데이터 플랫폼 개발”, “사용자-제공자 협력 강화”가 도출되었다. 한편, 이러한 스토리라인 하에서 상업용부동산 통계의 사용자와 제공자는 서로 다른 인식을 보여주었다. 통계 제공자는 데이터 수집, 표본 재설계와 같은 생산 단계의 기술적 한계를 주요 문제로 인식한 반면, 통계 사용자는 데이터 접근성과 비용 문제를 더 중시하였다. 향후 정부가 상업용부동산 임대동향조사의 개선을 추진한다면 이들 간의 균형을 도모해야 할 것이다.

This study conducted in-depth interviews with users and providers of the nationally accredited Commercial Real Estate Lease Trends Survey to identify the reasons for its limited utility and to examine its possible improvements. Interview transcripts were analyzed using Grounded Theory. The analysis showed that the main phenomenon of “lack of data standardization” stems from the causal and contextual conditions of “market heterogeneity” and “insufficient government involvement,” which lead to negative outcomes such as “reduced data usefulness” and “lack of market transparency.” To address these problems, three strategies were identified : “scientific improvement of sample redesign,” “development of an integrated data platform,” and “enhanced active cooperation between users and providers.” Concurrently, according to this scenario, users and providers of commercial real estate statistics had different perceptions. Providers identified technical limitations, such as data collection and sample redesign, as the main challenges in the production stage, whereas users focused on issues of data accessibility and cost. The government should try to improve the Commercial Real Estate Lease Trends Survey and strike a balance between these perspectives.