저이용 도시공간의 공동체 공간화가 도시재생과 부동산산업에 미치는 영향 - 고양특례시 사례를 중심으로

The Effects of Community Spatialization in Low-Use Urban Space on Urban Regeneration and Real Estate Industry : Focusing on the Case of Goyang Special City

이 연구는 고양특례시를 사례로 저이용 도시공간을 공동체 공간으로 전환하는 과정과 그 효과를 분석하고, 이를 부동산산업 관점에서 해석하는 것을 목적으로 한다. 기존 도시재생 연구가 물리적 환경 개선과 부동산 가격 상승에 초점을 두어 온 반면, 이 연구는 주민 참여 기반의 공동체 공간화가 부동산의 이용가치, 관리ㆍ운영 가치, 지역 시장 안정성에 미치는 영향을 실증적ㆍ질적으로 고찰한다. 연구 방법으로는 문헌연구, 현장조사, 주민 표적집단면접(FGI)을 활용하였으며, 공원ㆍ보행자도로ㆍ주민공동시설ㆍ주택가 골목길 등 다양한 저이용 공간 유형을 분석하였다. 연구 결과, 공동체 공간화는 단기적 지가 상승 효과보다는 이용 빈도 증가, 체류시간 확대, 지역 신뢰자본 축적을 통해 중ㆍ장기적으로 부동산시장 안정성과 지속가능한 도시관리 구조 형성에 기여함을 확인하였다. 이는 부동산산업이 개발 중심 패러다임에서 관리ㆍ운영ㆍ사회적 가치 기반 패러다임으로 전환되어야 함을 시사한다.

Taking Goyang Special City as an example, this study aims to analyze the process of converting a low-use urban space into a community space, its effects, and interpret it from the perspective of the real estate industry. While existing urban regeneration studies have focused on improving the physical environment and increasing real estate prices, this study empirically and qualitatively examines the effect of community spatialization based on resident participation on the value of use, management and operation, and local market stability of real estate. Literature research, field surveys, and resident-focused group interviews (FGI) were used as research methods, and various types of low-use spaces such as parks, pedestrian roads, resident joint facilities, and residential alleys were analyzed. As a result of the study, it was confirmed that community spatialization contributes to the stability of the real estate market and the formation of a sustainable urban management structure in the mid to long term through an increase in the frequency of use, expansion of stay time, and accumulation of local trust capital rather than an increase in short-term land prices. This suggests that the real estate industry should shift from a development-oriented paradigm to a management, operation, and social value-based paradigm.