거시경제변수와 부동산변수를 이용한 대전광역시 아파트가격에 관한 연구

A Study on Apartment Prices in Daejeon Metropolitan City Using Macroeconomic and Real Estate Variables

본 연구는 대전광역시 아파트 가격에 영향을 미치는 요인을 분석하기 위해 거시경제변수와 지역변수를 활용한 다변량 시계열 분석을 수행하였다. 단위근 및 공적분 검정을 통해 변수 간 장기적 관계를 확인하고 VEC 모형을 적용하여 장·단기 영향 관계를 분석하였다. 분석 결과, 장기적으로는 금리와 소비자물가지수가 아파트 가격에 유의미한 영향을 미쳤으며, 단기적으로는 주택담보대출금액과 소득을 대변하는 산업생산지수가 주요 변수로 작용하였다. 이는 대전광역시 아파트 가격이 거시경제 변수뿐만 아니라 지역경제 여건과 신용 여건에 의해 크게 좌우됨을 시사하며, 지역 특성을 고려한 부동산 정책의 필요성을 제기한다.

This study conducted a multivariate time series analysis utilizing macroeconomic and regional variables to analyze factors affecting apartment prices in Daejeon. Unit root and cointegration tests were used to confirm long-term relationships between variables, and the VEC model was applied to analyze short- and long-term influences. The analysis revealed that interest rates and the Consumer Price Index significantly impacted apartment prices in the long term, while mortgage loan amounts and the Industrial Production Index, which represents income, were key variables in the short term. This suggests that apartment prices in Daejeon are significantly influenced not only by macroeconomic variables but also by regional economic and credit conditions, highlighting the need for real estate policies that take regional characteristics into account.