區分所有權 : 私益-共益-公益

Strata Ownership of Aggregate Buildings : Private-Common-Public

이 글은 에벤에저 하워드의 전원도시 개념에서 출발하여(Ⅰ) 구분소유권의 법적 변천사를 고찰한다. 즉, 구분소유권은 근대 민법의 기본 원칙인 단독소유권과 충돌하여 과거에는 부정되었으나, 도시 문제가 본격화된 이후에 법률에 의하여 창조된 재산권으로서 정착되었음을 보여주고자 하였다(Ⅱ). 구분소유권은 헌법상 보호받는 재산권의 하나로서 규정하고 이를 형성하고 제한하는 입법자의 역할이 특히 중요함을 강조하고, 나아가 사적 영역인 집합건물법과 공적 규제인 주택공법의 상호 보완적 관계를 재검토하여 집합건물법을 일반적⋅기본법으로 위치 지움으로써 구분소유자의 권리 보호를 도모하고자 하였다(Ⅲ). 끝으로 현행 집합건물법의 단체적 구속 원칙이 현행 헌법의 재산권 보장 원칙에 합치하는지를 살펴보기 위하여 구체적으로 다수결 원칙과 의결권 행사, 관리단/구분소유자 사이의 관리권 배분 상황을 검토하였다(Ⅳ).

Starting from Ebenezer Howard’s “Garden City” concept, this study examines the legal evolution of strata ownership(I). Specifically, it illustrates how strata ownership, which was previously denied due to its conflict with the modern civil law principle of individual ownership, became established as a “property right created by law” following the emergence of urban crises(II). The paper defines strata ownership as a constitutionally protected property right, emphasizing the legislator’s crucial role in its formation and limitation. Furthermore, it seeks to protect the rights of sectional owners by re-examining the complementary relationship between the “Act on Ownership and Management of Aggregate Buildings” (the private domain) and “Act on Common Housing” (the public regulation), positioning the former as the general and fundamental law(III). Finally, to evaluate whether the principle of collective restriction in the current Act aligns with the constitutional guarantee of property rights, the study concretely reviews the majority rule, the exercise of voting rights, and the distribution of management authority between the management body and sectional owners(IV).