<論文>아파트가격에 내재한 개발밀도 가치의 차이에 관한 연구

Regional Difference of Development Density's value on the Housing Prices

본 연구는 개발밀도와 주택가격간의 상관성에 대한 기존 연구를 바탕으로 서울시아파트가격예서 나타나는 개발밀도의 차등적 영항력을 검증하고 이를 지역소득과 개발밀도와의 상관성 하에서 분석하였다. 이를 위해 서울시 25개 구를 공간적으로 4개 권역으로 구분한 후 각각 2개씩 모두 8개구를 선정하고 특성가격함수를 구축한 후 구별 개발밀도 변수의 영항력을 검증하였다. 검증결과 서울시 아파트시장에서 개발밀도가 주택가격을 결정하는 주요한 변수임을 알 수 있었으며 지역별로 개발밀도가 주택가격에 미치는 영향력이 다른 것으로 분석되었다. 대체적으로 강남지역의 아파트가격에 내재된 개발밀도의 가격이 상대적으로 강북지역보다 큰 것으로 나타났다. 이것은 특성가격함수의 계수값이 해당 특성에 대한 가구의 지불의사금액을 나타낸다고 볼 때 상대적으로 소득이 높은 가구들이 그렇지 않은 가구보다 평균적으로 개발밀도에 보다 큰 가치를 부여하고 있음을 의미한다. 따라서, 본 연구의 분석결과는 서울과 같은 대도시 주택시장을 대상으로 수립되는 주택정책은 이런 지역적 차이에 대한 고려가 필요함을 시사하고 있다.