서울시 소규모주택정비 관리지역의 공공공간 개선 효과에 관한 연구: 서울시 모아타운 5개소를 대상으로

A Study on the Improvement Effects of Public Spaces in Seoul’s Small-Scale Housing Redevelopment Area: Case Study of the Five Moa-Towns in Seoul

This study aims to analyze the effects of public space improvements in five Moa-Towns in Seoul, which are part of Small-Scale Housing Redevelopment Areas, and to provide policy implications for the future implementation of such areas. The main results of this study are as follows: First, a review of the laws, regulations, and previous studies identified five types of public spaces: parks and rivers, roads, parking lots, shared facilities, and rental housing. Second, the analysis of public spaces showed that while the establishment of management plans generally contributed to the improvement of public spaces, some improvements were limited in both quantitative and qualitative aspects. Third, the study suggests policy implications, including “establishing park area standards considering local conditions,” “specifically including shared facilities in the management plan,” and “considering the capacity of infrastructure to accommodate rental housing supply.” This study is limited to early stage cases of Small-Scale Housing Improvement Management Areas; therefore, further research is required to include additional management areas and provide a more comprehensive analysis.

본 연구는 소규모주택정비 관리계획이 고시된 서울시 관리지역 5개소를 대상으로 공공공간 개선 효과를 분석하고, 향후 소규모주택정비 관리지역 추진을 위한 시사점을 제시하는 것을 목적으로 한다. 첫째, 법·제도 및 선행연구를 검토한 결과, 본 연구의 공공공간 유형으로 공원·하천, 도로, 주차장, 공동이용 시설, 임대주택을 선정하였다. 둘째, 공공공간 분석 결과, 관리계획이 공공공간 개선에 기여하고 있지만 일부 양적·질적 측면에서는 개선이 제한적이었다. 셋째, 연구의 시사점으로는 ‘지역 여건을 고려한 공원 면적 기준 마련’, ‘관리계획에 공동이용시설에 대한 구체적인 내용 명시’, ‘임대주택 공급과 기반시설의 수용능력 검토 필요’를 제안하였다. 본 연구는 소규모주택정비 관리지역의 초기 사례만을 다루고 있어, 향후 추가사업이 진행된 관리지역을 포함한 후속 연구가 필요하다.