행정중심복합도시 주택유형 다양화를 위한 택지공급 유형 개선에 관한 연구

A Study on the Improvement of Land Supplying Types for Supplying Variety Types of Housing in Administrative City

행복도시의 저밀주거용지(이하 단독주택용지)는 계획 대비 공급률이 낮음에도 분양률과, 분양후 건축물 인허가율이 낮아 수요자에 맞춘 택지공급 방법의 제시가 요구된다. 이에 STP 전략 이론을 통해 행복도시에 적용 가능한 주택유형을 도출하고 적용성을 검증하기 위해 빅데이터분석 및 경제적 타당성 분석을 실시하였다. 그 결과 행복도시 주택 수요 특성은 1～2인과 3～4인 가구를 중심으로 라이프 스타일이 변화하여 중산층, 도시형, 3～4인용 소형 단독주택 선호하는 것으로 나타났다. 이에 주택유형 요소 세분 및 행복도시에 맞는 요소 표적 추출 결과 협소주택, 땅콩주택, 도시농부형 주택(다세대 또는 다가구 듀플렉스 하우스), 쉐어하우스 제안이 가능할 것으로 볼 수 있다. 빅데이터 분석 결과 협소주택, 땅콩주택, 도시농부형 주택, 쉐어하우스를 제안할 경우 수요자는 긍정적인 인식을 갖고 있었다. 경제적 타당성 분석 결과 필지를 소형화하고 건축규제완화 및 종상향을 할 경우 실거주수요자 및 투자수요자에게 모두 경제적 타당성도 확보할 수 있는 것으로 나타났다.

The supplying of lands for detached house in Administrative City is lower than the plan. Also their sales ratio and construction ratio is low level. Therefore it is necessary to improve the unit plan for land supplying in order to suite their demand. In this study, we draw and suggest the variety types of housing which can supply in Administrative City by using STP strategy, big data analysis and economical feasibility analysis. As a result of STP and big data analysis, we can find that the narrow house, peanut housing, urban farmer s house and share house can be suggested. As a result, the characteristics of Administrative City housing demand showed that middle - class, urban type, and small single - family housing for 3 ~ 4 persons were preferred due to the change of lifestyle centered on 1-2 persons and 3-4 persons. Therefore it is possible to propose the narrow house, peanut house, urban farmer type house (multi-family or multi-house duplex house) and share house through segmentation and targeting of housing type to fit the housing demand. As a result of the big data analysis, the consumer has a positive perception when proposing the narrow house, the peanut house, the urban farmer type house and the share house. And as a result of feasibility analysis, in order to supply the suggested houses, it is necessary to upgrade the development class, split the land size to small and ease up the construction regulations.