학군제도에 따른 교육특성이 학군주택 가격에 미치는 시계열 횡단면 영향분석: 중국 천진시를 중심으로

Temporal Effects of School Features on School District Housing Price by Introduction of School District System: Focused on Tianjin City, China

본 연구는 중국 천진시를 대상으로 학군제도 도입에 따른 교육특성의 학군주택 가격에 대한 영향의 시기별 변화를 학군제도가 도입되기 전인 2014년부터 2016년까지 시계열 횡단면 분석하는 것을 목적으로 하고 있다. 실증분석 결과를 살펴보면, 첫째, 학군주택에서 초등학교 및 중·고등학교까지의 거리와 가장 가까운 명문중고등학교까지의 거리가 멀어질수록 가격이 하락하는 경향은 뚜렷해지고 있다. 둘째, 학군등급 및 인접한 중고등학교의 등급 역시 지속적으로 중요성이 강조되고 있다. 셋째, 학군제도가 도입됨으로써 학교와의 거리는 크게 중요하지 않음에도 불구하고 중·고등학교까지 거리의 영향력은 증가하는 현상이 나타났는데, 이는 좋은 학교에 인접함으로써 원하는 학교에 입학할 수 있는 기회를 높이려는 심리적인 행태가 반영된 결과로 보여 진다. 마지막으로 학군제도 도입 전과 후 모든 시기에 걸쳐 교육특성은 천진시 학군주택에 있어 가장 중요한 요인으로 나타났다. 본 연구를 통해 학군제도의 도입은 중국 천진시의 학군주택의 가격변화에 있어 중요한 영향을 미쳤다는 사실을 확인함으로써, 학군제도가 주택가격을 변화시킬 수 있는 중요한 특성이라는 결론을 도출하였다.

The purpose of this study is to analyze the temporal effects of school features on school district housing price by introduction of school district system in Tianjin, China from 2014 to 2016. The results of this study show as follows. First, the tendency of price decline is becoming clearer as longer distance from school district housing to elementary school and prestigious secondary (middle and high) schools. Second, school district grades and the grades of adjacent secondary schools are also continuously emphasized. Third, despite the fact that the distance from the secondary schools has become less important due to the introduction of the school district system, the influence of the distance has continued to increase. This can be seen as a reflection of psychological behaviors. Lastly, school features are found to be the most important factors for changing school district housing price in Tianjin city throughout the period before and after the introduction of the school district system. This study concludes that the introduction of the school district system has an important effect on the price change of school district housing in Tianjin, China.