국내 건설사 해외부동산 개발사업의 경쟁력제고에 관한 연구

A Study on the Improvement of Overseas Real Estate Development Business A Domestic Construction Company

해외부동산 개발사업은 성공 시에는 과거 단순 도급공사에 비해 높은 수익률이 보장되지만, 대다수 해외부동산 개발사업의 경우에는 다방면에 걸친 사회기반시설을 함께 조성하는 사업으로 정치, 경제, 문화, 법률 및 기술 등의 차이로 인한 리스크와 발주처의 태도변화, 저가입찰, 사업관리 기법부족, 환율, 기후변화 및 부당계약조건 등 다양하고 광범위한 분야에 걸쳐 많은 잠재적 리스크 요인이 분포해있어 자칫하면 사업실패의 위험이 크다고 할 수 있다. 이에 본 연구는 국내 건설사의 해외부동산 개발사업의 경쟁력제고를 위하여 해외부동산 개발사업의 현황, 특성 및 리스크와 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특성을 살펴보고 실무경험이 있는 전문가를 대상으로 인터뷰를 통하여 조사된 내용을 분석하여 국내 건설사의 해외부동산 개발시장 경쟁력제고를 위한 방안을 다음과 같이 3가지로 제언하였다. 첫째, 다양한 금융기법을 활용하여 프로젝트 파이낸싱이 이루어져야 한다. 국내나 현지 금융기관 등을 통한 투자자 모집, 기획 및 제안사업을 통하여 현지 정부로부터의 파이낸싱 유치, World Bank(세계은행), MIGA(국제투자보증기국), ADB(아시아개발은행)와 같은 국제금융기관으로부터의 파이낸싱이나 국내의 ODA(공적개발원조)자금이나 EDCF(대외경제협력기구)의 자금 등의 활용을 통한 다양한 방안이 강구되어야 한다. 둘째, 해외부동산 개발사업의 프로젝트 파이낸싱 전문인력 양성과 지속적 교육이 필요하다. 프로젝트 자체에서 발생되는 미래 현금흐름을 정확히 예측하고 현금흐름에 있어서 리스크수준을 정확하게 판별할 수 있는 전문인력이 필수적이다. 이에 정부 주도의 프로젝트 파이낸싱 전문인력 양성기관의 설립과 지속적인 교육을 통하여 전문인력을 확보하여야 한다. 셋째, 정부차원의 외교협력을 통한 진출국가와의 유대관계 강화와 정보수집을 통하여 실질적 지원을 한다면 국내 건설사의 해외부동산 투자사업 진행과 국내 금융기관의 투자 검토에 긍정적 영향을 미칠 것이며 해당국가의 리스크감소에도 크게 도움이 될 것이다. 본 연구의 결과가 국내 건설사의 해외부동산 개발사업 진출과 정부의 관련정책마련에 실질적 도움이 되기를 바라며, 세계경제상황의 낙관적 예상이 어려운 점을 감안할 때 지금이 해외부동산 개발시장 진출에 적기로 판단되며, 정부와 국내 건설사의 일관성 있고 장기적 안목으로 정책지원과 해외부동산 개발사업에 대한 투자를 하여 효율적이고 고수익 창출이 이루어질 수 있는 해외부동산 개발사업이 진행되기를 바라는 바이다.

Although the success of overseas real estate development projects guarantees a higher rate of return than the previous simple subcontracting works, most overseas real estate development projects create diverse and diverse infrastructure, such as political, economic, cultural, legal and technology. In order to enhance the competitiveness of the overseas real estate development project by domestic construction companies, this study analyzed the current status, characteristics and risks of overseas real estate development projects and the concepts and characteristics of project financing through interviews of domestic construction companies. First, project financing should be conducted using various financial techniques. Financing from local government, World Bank, MIGA, and ADB (International Investment Guarantee Agency)Second, fostering professional project financing personnel for overseas real estate development projects and continuing education are required. Expert personnel are essential to accurately forecast future cash flows generated by the project itself and accurately determine risk levels for cash flows. Therefore, the government-led establishment of a government-led professional human resources training institution and continuous education should secure expert personnel. Third, if actual support is provided through strengthening of diplomatic cooperation and gathering information with the advanced countries, it will greatly help domestic construction companies conduct overseas real estate investment projects and reduce the risk of domestic financial institutions. We hope that the results of this study will help domestic builders enter overseas real estate development projects and the government s related policies.