중국의 주택수급요인 변화성에 관한 연구

自2000年以来，中国通过经济的高速增长迅速成为世界第二大經濟體。与其他发展中国家一样，中国通过以政府为主导的经济增长方式推动了城市化进程进而助长了住房需求的增加和住房价格的上涨，并由此造成贫富差距不断加大等各种社会问题。本研究主要分析影响中国住房供给因素的中国住房生态系统。 通过自2001-2019年马尔可夫链模型和效应模型的分析结果表明，不同地区的城市化发展程度和收入的变化等与住房供需的相关因素，存在有意义的显著差异。特别是人口密度和收入最高的地区，大部分在20年的持续城市化和收入差距的影响下没有发生变化，并且大部分在集群内移动。考虑住房城市化变化因素和收入变化因素，20年投资供需价格变化弹性约为0.628，销售需求价格变化弹性约为0.748。换言之，在中国住房也是具有财务属性的商品。基于这一论点，如果中国政府实施符合住房供需关系的住房供给政策，即可缩小贫富差距，也将能够实现收入再分配和促进经济增长两个目标。