코로나19가 국내 부동산시장에 미치는 영향과 변화에 관한 연구

The Impact and Change of COVID-19 on the Domestic Real Estate Market

세계 각국은 코로나19(Covid-19) 팬데믹이 아직 종료되지 않은 상황에서 급격한 사회변화와 경제적인 충격에서 벗어나고자 다방면으로 노력을 기울이고 있다. 역사적으로 보면 흑사병, 콜레라 등의 전염병이 인류 역사에 큰 영향을 미친 것처럼, 인류는 이번 코로나19 팬데믹 역시 세계사적 변화와 위기를 동반하면서 국가, 기업, 개인에게 이르기까지 엄청난 충격과 변화를 가져왔다. 코로나19는 사회·경제·산업 등 모든 분야에서 많은 변화가 있듯이 주거와 사무실, 상가 등 부동산에도 향후 많은 변화가 있을 것으로 예상되고 있다. 따라서 실제 코로나19로 인한 부동산에 대한 영향과 변화를 검증해 본다는 것은 향후 부동산 정책수행과 부동산 산업 및 투자자는 물론 일반 소비자에게 이르기까지 매우 중요할 뿐만 아니라, 큰 의미를 갖는다고 할 수 있다. 따라서 본 연구는 이와 같은 코로나19로 인한 변화가 곧 부동산 시장의 변화에 어떠한 영향을 미칠 것인가를 살펴보고 전망해 보는 것이다. 본 연구는 문헌과 선행연구 고찰, 설문조사를 통한 빈도분석, 상관분석, 다변량분석을 하여 실제 부동산분야에 영향과 변화에 대해 나타난 결과를 도출하였다. 이와 같이 도출된 연구결과는 부동산정책을 수립하고, 부동산시장에 대한 전망을 분석하는데 있어 기초자료로 활용될 것으로 기대된다. 다만, 본 연구는 연구 분석의 틀과 측정항목의 개발에 있어 검증의 객관성이 미흡하다는 한계가 있다. 또한 코로나19는 아직 현재 진행 중으로 코로나에 대한 인식과 영향이 초기와 지금과는 많은 차이가 있어 시기적으로 코로나19 이후를 예측하기가 쉽지 않다고 할 수 있다. 따라서 코로나19가 종식되는 시점에 후속연구가 필요하다고 할 수 있다.

Countries worldwide have been following various efforts to escape the rapid social changes and economic shocks even though the COVID-19 pandemic has not yet ended. Similar to other epidemics, such as the Black Death and cholera, that immensely impacted human history, the COVID-19 pandemic has also brought tremendous shocks and changes to countries, companies, and individuals, accompanying historical changes and crises. Besides the society, economy, and industry, COVID-19-related changes are expected in real estate development, such as housing, offices, and shopping malls. Verifying the impact and changes on real estate caused by COVID-19 is very important and meaningful to the real estate industry, investors, real estate policy implementation, and ordinary customers. Therefore, this study examines and predicts how changes caused by COVID-19 will soon affect the real estate market.t This study reveals the impact and changes in real estate by reviewing literature and previous studies and conducting frequency analysis through surveys, correlation analysis, and multivariate analysis. The study results can be used for establishing real estate policies and analyzing real estate market prospects. However, this study has limitations in that the objectivity of verification is insufficient in developing the research analysis framework and measurement items. Predicting the future might be impossible as COVID-19 is still in progress, and many differences exist between previous times and the present regarding perceptions and impacts of COVID-19. For this purpose, a follow-up study must be conducted after the COVID-19 pandemic ends.